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导读:楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现。青岛新房成交量下滑明显,特别是市南区、崂山区等地,许多单价超高的住房销售已经出现了明显疲软态势。在严格调控政策的影响下,往年备受瞩目的楼市“金九银十”,今年成色严重不足。

青岛楼市

青岛商品住宅成交量跌价稳 二手房成交同比减半

“金九银十”已过大半,许多长时间蓄客的楼盘也抓住这最后的楼市黄金期推盘。青岛上周商品住宅成交量跌价涨态势,据锐理新媒体统计,上周青岛新房成交2344套,环比上上周2467套下降5%; [详情]

政策调控

楼市长效机制在制定 调控目标不动摇力度不松劲

在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”方针指引下,调控力度不会松劲。房地产长效机制也在抓紧研究制定。 [详情]

因城施策调控成效显著 “金九银十”或成色不足

楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现,即近三年来,15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。 [详情]
  1. 楼市虚火降温炒房客收手 居住属性继续担纲主角
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租房:新政+规范

济青将试点建租赁房 租户子女或可就近上学

具有本地户籍、在城区无住房的房客子女可就近享受中小学义务教育。日前,省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,出台包括培育住房租赁企业、租房落户、子女入学等多项创新利好措施,加快培育和发展我省住房租赁市场。

《住房租赁管理条例》拟出台 应对租房“痛点”

近些年住房租赁在某种程度上缓解了城市人口的住房需求。如此庞大的租赁市场,却呈现混乱供需紧张的状态。仅通过现有规范难以控制现在的租赁市场乱象,而且已涌现出很多新的租赁市场主体,这需要一个专门的租赁监管体制来规范这些主体的行为,使之发挥最大化效用。

购房:限售+限贷

限售城市或超50个 新房“转手”可能要等四五年

始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。据中原地产研究中心最新统计数据,包括青岛等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。记者梳理发现,大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内;由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,“转手”周期明显被拉长。[详情]

青岛个人住房贷款增速回落 多家银行放款时间延长

记者从人民银行青岛市中心支行了解到,今年上半年,青岛个人住房贷款从4月份开始逐月回落,二季度新增165.4亿元,较一季度下降69.4亿元。虽然房地产贷款增速下降,但记者调查市场了解到,银行房贷资金目前仍然偏紧。 “现在买房压力挺大的,首套房贷利率也没折扣了,首付比例提升到3成,只能再攒点钱了,不过就是担心攒钱的速度赶不上房价调整的速度。”85后上班族刘先生原本计划今年在青岛购置首套房,虽然目前房价已经稳定,但至少四五十万元的首付,对工作了5年的他来说,还是有一定的压力。[详情]

青岛多家银行首套房贷利率上浮 放款周期最长半年

除了利率提高,岛城不少银行在审批时间上也有所加码。据记者不完全统计,目前建设银行、农业银行和青岛银行等都表示要根据额度情况适当放款,但需排队,除此之外其他银行的放款时间短则1个多月,多则两三个月,招商银行则要达到6个月以上。更有甚者,浦发银行和平安银行等则表示暂停房贷业务。张斌预测,这种房贷利率趋紧的政策,短期内不会改变。“现在即使是上浮利率,但能贷下款来还好,估计到四季度,大多数银行会停贷,到时没有全款买房能力的人,就真的无法买房了。”[详情]

青岛房贷市场持续收紧 个别银行暂停二手房贷

调控政策持续收紧,买房门槛不断提高,房贷利率的上调在今年成为常态。不少购房者也有疑问,目前他们房贷利率比基准利率上浮10%,接下来随着降息等,他们的利率会跟着变化吗?记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人,他表示,审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%,那在整个贷款期限内,一直都是这个比例。若降息政策出台,购房者次年还款的基准利率会相应调整,但上浮10%不会变。[详情]

青岛模式:住有宜居

  1. 青岛城镇化率列全省第一 住房保障政策体系逐步健全

    在保障房建设上,岛城坚持集中建设和配建相结合,多渠道筹集保障性住房。其中,配建制度的实施,优化了保障性住房区位布局,提高了保障房的入住率。 [详情]
  2. 青岛今年计划启动棚改4.8万套 已开工九成多

    今年9个月以来,我市加快推进重点工作进展,目前棚户区改造和老旧小区整治都已完成开工任务九成以上,另外海绵城市建设和地下综合管廊建设也在加快推进中。 [详情]
  3. 青岛公租房最新装修标准:燃气灶排油烟机成标配

    新标准明确,公租房(廉租房)及租赁型人才公寓要在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道及楼梯进行无障碍设计,确保有需求的人群能够安全、方便使用各种设施。 [详情]
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