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尊宝娱乐于2014年10月正式上线,9月10月也是楼市传统的销售旺季,除了金九银十,这一年楼市还有许多值得记住的数字,接二连三的新政造就了房地产市场新常态,秋意虽浓,青岛楼市依然稳步走向回暖。

金9银10

金九成色稍显暗淡 开发商银十拼优惠

对一些改善型居住需求来说,新信贷政策的影响不是很大。为了撬动需求,开发商普遍采取低价策略或加大优惠空间,也是为了抢夺今年最后的楼市黄金期。 [详细]

第1本证

青岛发出山东首本不动产证

3月2日上午,不动产登记系统启动和发证仪式在新挂牌的青岛市不动产登记中心举行,青岛市市南区、市北区、李沧区率先启动不动产统一登记。原先颁发的各类不动产权利证书“不变不换”,也就是权利不变动,证书不更换,等到依法办理变更、转移等登记时,逐步更换为新的不动产证书,不强制更换。 尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。随着不动产登记加速,大户型二手房供应将继续增加,可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多,但对于整个房地产市场不会产生过大影响。

新政11条

青西新区开房产超市

“新政”除严格落实国家“营业税5改2”、首套普通自住房首付最低30%、贷款利率下限为基准0.7倍等政策外,还放宽了购房落户条件:购买成套新建商品住房并取得新建商品房房地产权证或抵押证的,可申请落户;新区户籍人口也可通过购买新建商品住房实现区内户口自由迁移。 此外,为方便购房和入住,“新政”还要求,新建商品住房保证供暖,取消居民小区集中供暖入住率限制;建议房地产开发企业为新购商品房业主代缴一年物业服务费和隧道通行费;新区相关部门对楼盘集中、登记数量大的小区实行“流动服务车”现场办公,购房人可当场取得房地产权证。

凌晨2点排队

利好政策激活青岛楼市

王先生在青岛奋斗了多年,终于决定把多年的积蓄拿出来,在台东购买一套二手房准备结婚。 他说:“凌晨两点多就来这里排队了 ,前面还有一大堆人,不知道何年何月才能轮到自己。”王先生的女朋友也抱怨道:“本来约定和房主办一下产权过户的手续,凌晨两点多过来排队,以为来得挺早的了,没想到上午10点也没轮到,买房的人太疯狂了。” 房产中介说,最近房产交易量大增,每天挤在房产交易中心等待办理业务的客户人山人海,二手房交易个税政策的变动让二手房交易量大增。客户们为了更早地办理产权登记和过户登记熬着夜就来排队了。

10000元/平方米

青岛楼市“万元线”大幅回缩

提及青岛楼市的区域价格,“万元线”是一个常用的词语。所谓“万元线”,是指单价超过10000元/平方米的楼盘组成的区域边界。青岛“万元线”开始是从一个点萌发,然后缓慢扩张到整个前海,再一路向北,逐年大幅扩张。当时有人戏言:“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。” 2014年,越来越多的购房者转入观望,为此开发商不得不展开“价格战”以吸引购房者。在此影响下,岛城楼市的 “万元线”也是慢慢收缩。除了中线的新都心板块的新盘单价仍然维持在万元以上,“万元线”已经退出东线的东李板块和西线的滨海新区板块。

告别"90/70"

青岛取消新房套型比例限制

“90/70政策”始自2006年,依据当时政府出台的“国六条”,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。青岛也成为继南京、杭州、天津、四川之后,第五个明确取消该政策的城市。 这个政策在过去的近10年间一直影响着中国房地产市场,让小户型成为了各地楼市的主流。这虽然极大地满足了年轻人置业需求,但也从某种程度上“定义”并“禁锢”了一代人的居住方式。因为许多80后的婚房正是这一批2006年后大量问世的90㎡小三居,“小三房”是一种潮流,也是市场的主流,一代人的婚姻生活都由此开始。

首付最低2成

公积金贷款新政落地青岛

自9月1日起,在岛城购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付比例暂不做调整。有业内人士认为,此次新政相比限购、限贷等政策对市场的影响来看,要小很多。 根据新政,夫妻双方最高贷款额度为60万。若手头现金仅够首付两成,购房者最多只能购买75万元的住房,否则贷款额度就会超过60万元。而就算能达到这个条件,从支付两成首付与支付三成首付最终的总房款来看,除了能解一部分刚需的燃眉之急外,新政似乎只是看上去很美。
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