1. 尊宝娱乐
  2. 信社区
  3. 城市信报
  4. 创投青岛
  5. 工商视点
  6. 青岛
  7. 原创
  8. 财富
  9. 金融
  10. 房产
  11. 汽车
  12. 影像
  13. 胶州
  14. 一追到底
  15. 深度报道
  16. 手机版
  17. 尊宝娱乐服务
  18. 媒体资源

青岛公寓看房客户增加 自住群体以年轻人为主

2018-05-16 09:48:35
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩
青岛楼市自“4·18新政”实施后再度收紧。限购政策下,公寓市场开始热闹起来,不仅看房客户增加,而且公寓市场产品供应量充足,不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品。 现象:限购后公寓热度提升 李先生来青工作不到一年,有买房的打算,最近他研究起了公寓,“以前并不了解公寓产品,深入了解之后发现公寓比住宅便宜不少。”李先生看中了东李片区的一个LOFT公寓项目,准备出手拿下。除了价格低之外,位置好、精装修等特点都让他决定选择公寓。 记者了解到,李先生的情况并非个例。以往购买商住公寓的置业者,多数购买后并不用于自住,而是转为租赁赚取租金。在限购政策出台后,商住公寓居住功能被凸显,吸引了部分没有购房资格的自住型置业者关注。 “我们最初是想买一套总价低一些、周边生活方便的房子。现在因为没有购房资格,所以就准备买一个公寓,可以住得离女儿近一些,也可以帮女儿照看孩子。”从高密来青买房的孙女士说。 市场:开发商争相推出公寓 由于限购影响,一些客户无法购买住宅,公寓不限购的优势就凸显出来。记者了解到,目前市区在售的公寓项目不下30个,供应量比之前有所提升,客户看房的热情也明显升温。 以市南区为例,目前在售的住宅项目很少,但公寓产品却有不少选择。丽晶御筑、海逸天成、中铁青岛中心、晶蓝公馆等均有公寓在售。如位于延吉路的青岛晶蓝公馆主推产品为40-60平方米公寓,平层公寓均价1.8万元/平方米左右,loft产品均价2.4万元/平方米左右,装修交付。这个价格相比周边每平方米动辄三万多元的住宅,有较为明显的价格优势,而且总价相对较低。 目前,市北区是市区公寓产品的供应主力区域,有十几个公寓产品在售,代表项目有蓝光黑钻公馆、CBD首府、中泰信上景、鸿泰π公寓、海尔地产云街等,售价多在1.3-2.5万元/平方米之间。李沧区原本是岛城刚需和改善住宅的供应主力区,开发商并没有花太多精力在公寓产品上。但当前情况下,李沧区新建住宅项目供应量偏少,公寓产品的供应量明显增加,不少开发商把公寓作为重要产品推出。如位于东李的卓越宾果公寓目前主推30-60平方米装修loft。此外,中南熙悦、伟东湖山美地等项目均有公寓在售。 崂山区是青岛的高端居住区,在售住宅不仅项目少,且总价相对较高;而公寓产品不仅总价低,也可以共享崂山区各种配套资源,因而受到不少购房者青睐。青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等均有公寓在售。其中,备受关注的青铁华润城建筑有两栋公寓楼,均为21层。公寓层高4.7米,毛坯交付,主推建面约33-62平方米loft房源,可隔成上下两层使用。 提醒:买公寓要注意这些问题 购买商住公寓用于自住的群体以年轻人为主,既可以满足其自身居住需求,无需租房而居;也可以作为一种长期投资,将来结婚时可转手,为婚房筹集资金。专家建议:想买商住公寓的人应当注意并考虑以下因素: 1.土地使用年限 商用公寓的土地使用年限一般是40或50年,而住宅的土地使用年限长达70年。 2.地段位置 由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者,为了不耽误工作,在购房时可以优先选择交通便利的区域中心或者中心城区。未来在进行改善型置业时,这样的小户型或租或售,都能“叫”上好价格。 3.隐性成本 在青岛,购买商住公寓要求首付五成以上,贷款利率上浮10%,贷款年限最多十年。此外,商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高一些,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。在出售时,商住公寓较住宅还增加了土地增值税。 4.公寓不能落户 商住公寓因为是商业性质,无法办理落户,不能享受就近入学。 [编辑:云彩]
分享到:
发布我的购房委托:
小提示:可以为空或选择搜索结果中的楼盘名
提交
楼盘推荐:
精华推荐
启迪协信·青岛科技城产业办公示范区盛大启幕 4月25日,以“科技引领·产城共融”为主题的启迪......
奥园优氧跑青岛站鸣笛出发 健身跑步赏美景让生活动起来 14日上午,百余名跑步爱好者齐聚在奥园·海泊澜......
大家爱看
  1. 1十里樱桃红 采摘欢乐多 青岛卓越组织业主摘樱桃品农家宴
  2. 2世界胶州 藏在中心湾区背后的城市理想
  3. 3越秀抢滩潜力西海岸 限购新政下引置业新导向
  4. 4青岛楼市又传新消息 进入5月二手房交易量下滑
  5. 5【业之峰装饰】海信依云小镇业主最新生活手册~
  6. 6单位公积金缴存比例降低 看看对你影响有多大?
  7. 7精工品质 匠人精神 万科未来城建造好房子获赞
  8. 8万科青岛精工筑造&精益服务媒体品鉴会璀璨绽放
  9. 9李哥庄3宗住宅地块打包上市 总价4.46亿起拍
  10. 10青岛二手房市场走出小长假低迷 上周成交1353套
  1. 关于尊宝娱乐 | 广告服务 | 人才招聘| 联系我们 | 版权声明
  2. Copyright © 2018 尊宝娱乐. All Rights Reserved 鲁ICP备14028146号
尊宝娱乐