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新房市场怪象多 半夜开盘是常态网上选房成趋势

2018-01-10 09:35:34
来源:青岛日报
责任编辑:云彩
2017年的房地产市场,经常会让人焦虑不已,特别是新房市场,昨天对外口径还是等待通知的楼盘,睡个觉起来,就认筹了;再睡个觉,隔壁楼盘就日光了……开盘后,想买到房基本靠抢,这还不算,抢到之后,全款优先,按揭靠后。 总而言之,2017年青岛新房市场发生的很多变化,不仅让人措手不及,也对购房者提出来更高的要求。
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半夜开盘是常态 从去年上半年开始,开发商喜欢在大半夜搞突然袭击,来个盛大开盘,而且最奇怪的是,几乎是盘盘售罄,开发商在大半夜都能金钵满盆,着实让人羡慕不已。最最让人费解的是,错过开盘的人第二天清晨再询问,开发商的答复几乎都是“对不起,卖光了!” 对于半夜开盘,业内人士表示,忙碌了一天工作后,大部分人晚上头脑都有些不清醒,开发商就是抓住了这一点。不仅如此,开发商半夜紧急通知开盘,换成谁都会觉得这房子得用抢的,要不然也不会突然通知。营造好了抢房现场和紧张气氛,在乌漆墨黑的半夜不用刻意营造也会自然带有紧张感。 “网上”选房成趋势 随着互联网的广泛应用,2017年,网上选房成为众多开发商开盘时常用的手段,伴随网上选房而来的就是“秒罄”二字。 2017年,包括中海、华润、融创等品牌开发商多采用网上选房模式。业内人士认为,之所以采用这种形式开盘,最大的原因就是其认筹的客户数远远超过开盘房源数,而“网上选房”会让人感觉更加公开、公平、公正。所以说,新时代,不仅不懂网络的人都买不上房子,手机速度不快的购房者也很难抢上房子。 购房之前先验资 买房之前先验资其实并不是一件新鲜的事情,许多高端物业为了精准意向客户,多会采用看房之前先验资的做法。2017年,随着楼市越来越火,验资蓄客的做法蔓延到了普通商品房市场。 7月初,位于李村的天泰书院壹号在主城区推出验资购房的条件,购房者需要到天泰的营销中心刷卡确定自己的现金金额。紧接着,位于高新区的绿地海月湾、位于西海岸的香江瑞城、位于崂山区的青铁华润城也都相继推出了验资购房的政策。其中,青铁华润城的验资门槛最高,需要消费者到指定的银行存款100万元,而且在开盘之前这100万元的资金不能挪作他用,这给普通消费者来说压力比较大。继青铁华润城之后,中铁博览城、鲁能公馆等项目也抬高了验资认筹的门槛。 全款买房受青睐 2017年,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的段子流行甚广。而这个流行段子的背后是购房者买房成本的提高。 众所周知,2017年,随着楼市调控政策收紧,房贷利率的优惠也逐渐被取消,8.5折贷款利率,到9折、9.5折房贷利率,再到基准利率,最后执行基准利率上浮5%、10%甚至更高。除了房贷利率优惠逐渐被取消外,房贷审批、放款周期也逐渐变长,这也让房产交易产生了诸多变数。而受到房贷收紧的影响,各大项目在营销上也改变了策略:全款购买的优先选房;捆绑买车位、地下室的其次;贷款买房的最后选,而且看谁的首付款高。 [编辑:云彩]
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